28 października 2017
Pewność i stabilność prawa, w tym prawa budowlanego jest bardzo pożądana przez inwestorów. Niestety nasz ustawodawca w ostatnich latach jest bardzo aktywny zwłaszcza w zakresie wprowadzania licznych zmian zarówno w prawie budowlanym jak i obecnie również w postępowaniu administracyjnym. W dzisiejszym wpisie chcę się skupić na wąskim, ale bardzo ważnym zagadnieniu, a mianowicie kiedy potrzebne jest pozwolenie na budowę instalacji wewnętrznych.
Celem lepszego zrozumienia przedmiotowego zagadnienia należy sięgnąć do nie tak odległej historii. Mianowicie nasz ustawodawca, jeszcze za czasów rządu Platformy Obywatelskiej, nowelą z 20 lutego 2015 r., która weszła w życie 28 czerwca 2015 r. wprowadził oczekiwane przez inwestorów rozwiązanie dotyczące projektów instalacji wewnętrznych. Od 28 czerwca 2015 r. pozwolenia na budowę nie wymagała budowa instalacji elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych i telekomunikacyjnych wewnątrz budynku. Kierunek ten został przyjęty z ogromną aprobatą z uwagi na skrócenie procedury uzyskiwania pozwolenia na budowę nowych inwestycji oraz brak konieczności uzyskiwania odrębnego pozwolenia w budynkach już istniejących. Kolejnym plusem tego rozwiązania było ograniczenie ponoszonych przez inwestora kosztów, który zgodnie z nowym rozwiązaniem mógł zrezygnować z projektu rzeczonych instalacji. Przy czym pozostał oczywiście obowiązek wykonywania wszystkich instalacji zgodnie z warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Niemniej jednak po zmianie rządów nastąpiła zmiana wykładni przedmiotowej normy. Pomimo jej oczywistego literalnego brzmienia i takiej wykładni przedstawianej przez komentatorów prawa budowlanego oraz przez Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego minister infrastruktury i budownictwa w piśmie z dnia 12 stycznia 2016 r. dokonał jej odmiennej interpretacji. Mianowicie wskazał, że pozwolenia na budowę nie wymagają instalacje, gdy w ramach przedsięwzięcia budowlanego wykonywane są tylko roboty budowlane polegające na budowie ww. instalacji. Oznaczało to, że wskazana norma miała się odnosić jedynie do budynków już istniejących. Natomiast przy projektowaniu nowych budynków inwestor musiał uzyskać pozwolenie na budowę również instalacji wewnętrznych. Takie stanowisko stało w oczywistej sprzeczności z wykładnią językową przepisu. Urzędy dzięki nowej interpretacji miały jednak zielone światło do żądania od inwestorów kolejnych projektów przy składanych wnioskach o pozwolenie na budowę.
Taki stan rzeczy, który nowelą z dnia 16 grudnia 2016 r. objął równie instalacje klimatyzacyjne wewnątrz budynku trwał do końca 2016 r. Aktualnie od 1 stycznia 2017 r. ustawodawca ostatecznie zmienił brzmienie art. 29 ust. 1 pkt 27 prawa budowlanego dodając w nim jedno słowo, a mianowicie „użytkowanego”. Powyższy zabieg ustawodawcy ostatecznie rozstrzygnął wszelkie wątpliwości wskazując, że pozwolenia na budowę nie wymagają instalacje wewnętrzne (elektroenergetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne, cieplne, klimatyzacyjne i telekomunikacyjne), ale tylko w już istniejących budynkach.
Podsumowując obecnie wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę należy załączyć wszystkie projekty instalacji wewnętrznych. Należy zadać sobie pytanie, czy jest to właściwy kierunek skoro i tak na etapie realizacji procesu inwestycyjnego budowa wszystkich instalacji wymaga ich zgodności z warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Może kodeks urbanistyczno-budowlany w jego statecznym kształcie coś zmieni w tym zakresie, ale póki co inwestor musi pogodzić się z koniecznością złożenia obszernej dokumentacji projektowej wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę.
15 czerwca 2018
Jeżeli Twój wymarzony urlop, który miałeś spędzić zgodnie z obietnicami biura podróży w pięknym hotelu, położonym przy plaży, okazał się daleki od zapewnień, przysługuje Ci rekompensata za zmarnowany urlop, a więc nie tylko odszkodowanie, ale również zadośćuczynienie. Znając swoje prawa możesz skutecznie wymóc na nieuczciwym sprzedawcy wycieczek nie tylko zwrot pieniędzy za nienależyte zorganizowanie usługi […] Zobacz więcej...
7 maja 2018
Poniższy wpis traktujący o instytucji zachowku ma jedynie przybliżyć ogólną problematykę roszczeń przysługujących osobom najbliższym spadkodawcy. Powodem jego powstania były liczne pytania klientów o ich prawa w sytuacji gdy zostali pominięci w testamencie. Zachowek ma na celu ochronę interesów majątkowych najbliższych członków rodziny spadkodawcy. Należy pamiętać też o zasadzie, że nikt nie może na wypadek swojej […] Zobacz więcej...
11 lutego 2018
Dla małych i średnich przedsiębiorców Ministerstwo Przedsiębiorczości i Technologii przygotowało prosty i przyjazny przewodnik po RODO. Pomoże sprawnie poruszać się po meandrach nowego prawa ochrony danych osobowych, które będzie obowiązywać już od 25 maja 2018 roku. Zobacz więcej...
12 grudnia 2017
Osobie poszkodowanej w następstwie upadku na oblodzonym lub nieodśnieżonym chodniku przysługuje nie tylko odszkodowanie (np. za zniszczone ubranie lub przedmioty, które miała przy sobie, za poniesione wydatki na leczenie, za opiekę w okresie leczenia i rekonwalescencji, za koszty dojazdu do placówek medycznych i rehabilitacje), ale również zadośćuczynienie za ból i cierpienie. Zgodnie z ustawą o […] Zobacz więcej...
7 listopada 2017
Zgodnie z kodeksem pracy pracodawca nie może wypowiedzieć umowy o pracę pracownikowi, któremu brakuje nie więcej niż 4 lata do osiągnięcia wieku emerytalnego, jeżeli okres zatrudnienia umożliwia mu uzyskanie prawa do emerytury z osiągnięciem tego wieku – ochrona przedemerytalna. Celem rzeczonej regulacji jest zagwarantowanie pracownikowi ochrony przed wypowiedzeniem przez pracodawcę umowy o pracę w okresie […] Zobacz więcej...
28 października 2017
Pewność i stabilność prawa, w tym prawa budowlanego jest bardzo pożądana przez inwestorów. Niestety nasz ustawodawca w ostatnich latach jest bardzo aktywny zwłaszcza w zakresie wprowadzania licznych zmian zarówno w prawie budowlanym jak i obecnie również w postępowaniu administracyjnym. W dzisiejszym wpisie chcę się skupić na wąskim, ale bardzo ważnym zagadnieniu, a mianowicie kiedy potrzebne […] Zobacz więcej...
14 września 2017
Gwarancja zapłaty za roboty budowlane jest niezwykle ważnym chociaż często pomijanym elementem procesu inwestycyjnego, który może w blisko 100% zabezpieczyć interesy wykonawcy. Każdy wykonawca powinien pamiętać, że inwestor nie może wyłączyć ani ograniczyć prawa wykonawcy (generalnego wykonawcy) do żądania udzielenia gwarancji zapłaty. Należy również zauważyć, że nieudzielenie gwarancji w momencie podpisywania umowy nie wyklucza jej […] Zobacz więcej...
22 sierpnia 2017
Od 29 czerwca 2015 r. pozwolenia na budowę nie wymaga budowa wolnostojących domów jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane. Oznacz to, że od blisko dwóch lat wystarczające jest jedynie zgłoszenie budowy organowi administracji architektoniczno-budowlanej. Kolejnym plusem takiego rozwiązania jest również to, że w procedurze zgłoszenia […] Zobacz więcej...
17 sierpnia 2017
W dzisiejszym wpisie chciałbym poruszyć problematykę terminu rozpoczęcia robót budowlanych domu lub innych inwestycji dla których wymagane jest pozwolenie na budowę. Zgodnie z aktualnie obowiązującym stanem prawnym roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem prac, które nie wymagają pozwolenia na budowę. Budowa domu mimo głośnej nowelizacji z 28 […] Zobacz więcej...
20 lipca 2017
W dzisiejszym wpisie chciałbym przybliżyć problematykę roszczeń jakie przysługują poszkodowanym i ich rodzinom na skutek szkód powstałych w wypadkach komunikacyjnych. Osobie poszkodowanej w wypadku należy się nie tylko odszkodowanie za uszkodzony samochód, czy rzeczy osobiste, ale również szereg innych roszczeń takich jak: zadośćuczynienie za ból i cierpienie, odszkodowanie za poniesione wydatki na leczenie, odszkodowanie za […] Zobacz więcej...